華西都市報-華西都市網(wǎng)
標題: 當時我就震驚了！“總理房價”——一線城市均價不到5000！ [打印本頁]
作者: 芭蕉桑 時間: 2012-3-19 10:16
標題: 當時我就震驚了！“總理房價”——一線城市均價不到5000！
啥子是總理房價喃？
3月14日，溫家寶總理在回答記者關于房地產(chǎn)市場提問時表示了，“合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配?！边@一表態(tài)隨即引起當天股市房地產(chǎn)板塊直線大跌，不到一個小時內(nèi)即有逾7億人民幣資金逃離房地產(chǎn)板塊。
總理說的“合理價位”，應該是老百姓買得起的價位，對開發(fā)商應該是成本加上合理利潤的價位，外加地方政府不高昂的土地成本。但一些網(wǎng)友從總理的話語中，摳出了“房價與居民的收入相適應”這個關鍵詞，按照自己的設想給出了理想房價的計算公式。
計算標準
按照國際慣例，一個家庭3到6年的總收入基本上可以購買一套房子。那么，按每個家庭擁有2名勞動力來計算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6（取最大值），基本上就可以得出一個家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房價總和。然后在這個基礎上除以90（小戶型與大戶型的分界線），這樣得出的數(shù)據(jù)大概就是每個城市的合理房價了。
【公式為：城市合理房價=（城鎮(zhèn)人均可支配年收入×2×6）/90?！?/strong>
可以計算出的是，大部分“總理房價”是目前當?shù)厥袌龇績r的一半左右。其中，一線城市的計算結(jié)果全部低于5000元。比如西安，套用上述公式后得出的房價為3649元/平方米。而今年2月份，西安商品房實際成交均價是7219元/平米。
專家說法
如果以人均可支配收入為基準來計算，那么家庭人數(shù)不應該一律按照2人來計算。此外，因為房價收入比3～6倍這個提法，主要依據(jù)的是美國和部分西方發(fā)達國家的數(shù)據(jù)。由于各國的國情不盡相同，該比例并不一定適用于所有國家。
但至于目前中國合理的房價收入比究竟應該是多少，權(quán)威部門并沒有一個具體說法。
所以，“總理房價”大概只能成為老百姓的一個美夢了……按照這個標準，估算咱們成都的房價也就三四千的樣子！
芭蕉桑忍不住老淚縱橫啊！可是那一天真的回來么？
作者: 長樂未央 時間: 2012-3-19 11:19
這個才是真正的國際慣例，可惜遲遲不能接軌。
作者: 長樂未央 時間: 2012-3-19 11:22
依稀大概98年還是96年的時候，成都2環(huán)附近的房價才800元一平米，而且好像還是現(xiàn)房不是預售。十多年漲了將近十倍！這個肯定不合理的。
作者: 蓉城惡少 時間: 2012-3-19 11:33
等到那一天的時候，我孩子的工資也都3,4000了吧··
作者: 長樂未央 時間: 2012-3-19 11:34
現(xiàn)在樓市肯定有泡沫的，大部分人都買不起，或者要抵押上未來幾十年的很大一部分收入才能買得起，
而房子無非是一堆鋼筋水泥而已，價值絕對高估了。
想想07年股市泡沫，從6100多點直跌到1600多點，
再想想日本和香港的樓市泡沫的破滅和樓價的回歸，
我們的房價肯定還是會回歸合理范圍的，只是需要一個過程，要有些年頭吧。
作者: 泰迪要工作 時間: 2012-3-19 14:14
反對意淫 反對意淫 當官的都有幾套房 他會讓房價降？8信一點也8信
作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-3-19 14:55
泰迪要工作 發(fā)表于 2012-3-19 14:14 
反對意淫 反對意淫 當官的都有幾套房 他會讓房價降？8信一點也8信
泰迪要工作，你總是時不時的出現(xiàn)啊
作者: 芭蕉桑 時間: 2012-3-19 15:22
長樂未央 發(fā)表于 2012-3-19 11:34
現(xiàn)在樓市肯定有泡沫的，大部分人都買不起，或者要抵押上未來幾十年的很大一部分收入才能買得起，
而房子無 ...
長樂未央的意思是：總理房價還是有可能會實現(xiàn)的對嗎？只是大概我們有生之年是看不到了……囧
作者: 長樂未央 時間: 2012-3-19 15:24
芭蕉桑 發(fā)表于 2012-3-19 15:22
長樂未央的意思是：總理房價還是有可能會實現(xiàn)的對嗎？只是大概我們有生之年是看不到了……囧
...
嘿嘿，沒有做不到的，只有想不到的。拭目以待吧。
作者: 泰迪要工作 時間: 2012-3-20 13:11
哆啦A微夢 發(fā)表于 2012-3-19 14:55
泰迪要工作，你總是時不時的出現(xiàn)啊
我天天都上 我很反感炫富亂曬 有很恐慌征婚貼 所以我就潛了
作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-3-20 17:00
泰迪要工作 發(fā)表于 2012-3-20 13:11
我天天都上 我很反感炫富亂曬 有很恐慌征婚貼 所以我就潛了
呵呵 還沒有吧
作者: 泰迪要工作 時間: 2012-3-21 11:37
哆啦A微夢 發(fā)表于 2012-3-20 17:00
呵呵 還沒有吧
誒 我媽都說 這世界上最不容易的就是年輕人啊
作者: 哆啦A微夢 時間: 2012-3-21 11:39
泰迪要工作 發(fā)表于 2012-3-21 11:37
誒 我媽都說 這世界上最不容易的就是年輕人啊
呵呵 你媽還說 要你天天上華西都市網(wǎng)
作者: 翻滾吧石頭 時間: 2012-3-21 16:50
三四千。。。。我們哪個地級市，那么個小地方房價也得這么多啊，最貴的盤都5000多了。成都，怎么可能低那么多，降點就不錯了！
| 歡迎光臨 華西都市報-華西都市網(wǎng) (http://www.gsfremarketing.com/) |
Powered by Discuz! X3.2 |