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標(biāo)題: “3.15特別呈現(xiàn)”買房終極指南——購(gòu)房者的學(xué)習(xí)手冊(cè) [打印本頁(yè)]
作者: 小蕎暮紫    時(shí)間: 2012-3-15 11:11
標(biāo)題: “3.15特別呈現(xiàn)”買房終極指南——購(gòu)房者的學(xué)習(xí)手冊(cè)

買了“坑爹”的房子，有讓你欲哭無(wú)淚嗎？

 因?yàn)闆](méi)有經(jīng)驗(yàn)，遇到了不公待遇卻不知道如何處理嗎？

 

現(xiàn)在！就趕緊來(lái)看看買房終極指南吧！

 

 

 在3.15這個(gè)特別的日子，我們?yōu)橘I房遇到了“坑爹”問(wèn)題的朋友以及準(zhǔn)備買房的朋友，奉上《買房終極指南——住在成都的學(xué)習(xí)手冊(cè)》，用真實(shí)的案例和律師支招，幫助你維護(hù)你的權(quán)益，在買房的過(guò)程中少一些煩惱。

 

 

作者: 強(qiáng)迫癥小姐    時(shí)間: 2012-3-15 11:35
頂！對(duì)于不良開(kāi)發(fā)商絕不手軟 大力曝光！
作者: 小蕎暮紫    時(shí)間: 2012-3-15 14:15
７位二手房資深門店經(jīng)理的選房心經(jīng)

1    不要貪圖太便宜的二手房

    一手房方面，現(xiàn)在成都知名中介公司成為一手房代理商或全權(quán)代理已見(jiàn)怪不怪。很多客戶在選擇一手房中介代理商為其置業(yè)顧問(wèn)，也是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展必然趨勢(shì)。二手房方面，不要一味貪圖網(wǎng)上明顯低于市價(jià)的房子，即使有心想買并且確定是真實(shí)房源，也要問(wèn)清楚出售動(dòng)機(jī)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，避免買到外債房、40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)房、非商品房等。很多購(gòu)房者喜歡在網(wǎng)上瀏覽二手房，但二手房產(chǎn)網(wǎng)目前 還不完善，建議電話直接咨詢，會(huì)根據(jù)需求配對(duì)合適房源。

2    投資寫字樓可參考周邊

  不少購(gòu)買商業(yè)物業(yè)的投資者在選擇商鋪、寫字樓時(shí)，會(huì)存在著僅圖單價(jià)便宜、對(duì)租金預(yù)期判斷不準(zhǔn)確、物業(yè)價(jià)值漲跌預(yù)期研判不明晰等問(wèn)題。而作為寫字樓投資，一定要符合整個(gè)城市的規(guī)劃發(fā)展，找準(zhǔn)規(guī)劃中用于商務(wù)辦公的組團(tuán)，比如現(xiàn)在的熱點(diǎn)區(qū)域，東大街金融街（CBD）、傳統(tǒng)天府廣場(chǎng)鹽市口春熙路商圈、人南高端商務(wù)辦公商圈、天府新區(qū)金融城組團(tuán)、新會(huì)展商務(wù)辦公組團(tuán)等。
    除了熱點(diǎn)區(qū)域，投資者在選擇商業(yè)物業(yè)時(shí)，還有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可以參考，就是關(guān)注即將投資的寫字樓附近是否有單一業(yè)權(quán)，只租不售的寫字樓。一般來(lái)講，這種物業(yè)產(chǎn)品因其統(tǒng)一的租賃策略和業(yè)主長(zhǎng)期統(tǒng)一持有特性，都會(huì)在特定商圈起到穩(wěn)定租價(jià)的標(biāo)桿作用，和這樣的物業(yè)為鄰，在租金的價(jià)格提升上會(huì)起到一定的拉高作用。

3    配套是考察二手房的重要因素

不少購(gòu)房者存在購(gòu)房誤區(qū)：過(guò)度的追求完美，導(dǎo)致看了很多的房子，都遲遲不能下手，要知道100%滿意度的房子基本上是不可能的，建議購(gòu)房者一定要正確理解自己的需求和客觀條件。假如決定要選擇購(gòu)買二手房，那么選擇一家正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)是重要的一環(huán)。由于二手住宅都是現(xiàn)房，購(gòu)房者在選擇上將有更加直觀的印象，看起來(lái)購(gòu)買二手房比購(gòu)買新房更加簡(jiǎn)單，其實(shí)不然，還有一些隱形因素需要注意。首先是對(duì)物管的考察，物管的好壞將直接影響到生活品質(zhì)。其次還應(yīng)考察小區(qū)的車位、周邊學(xué)校和購(gòu)物環(huán)境等因素，這兩大問(wèn)題往往是換房的一個(gè)重要因素。

4    需求是買房的唯一標(biāo)準(zhǔn)
眼下市場(chǎng)行情十分特殊，而購(gòu)房者的購(gòu)房要求卻越來(lái)越高，作為職業(yè)經(jīng)紀(jì)人，如何才能幫購(gòu)房者選到心儀的房源，這是一個(gè)很復(fù)雜的系統(tǒng)工程。一般來(lái)說(shuō)，我們會(huì)以客戶需求為主，再結(jié)合住房的地段、價(jià)格、戶型、采光、樓層、物管服務(wù)等因素，給客戶推薦最合適的房源。在各項(xiàng)指標(biāo)中，客戶一般最看重的就是地段和價(jià)格，好的地段意味著可預(yù)期的升值潛力，而合理的價(jià)格則意味著將來(lái)的升值空間，這樣的房源幾乎是99%的客戶的首選。至于戶型、采光等，即便有所缺陷也可以通過(guò)裝修來(lái)進(jìn)行調(diào)整或彌補(bǔ)。
    對(duì)于一小部分客戶來(lái)說(shuō)，這些也并非是決定性因素。比如，為了孩子讀書而購(gòu)房時(shí)，客戶首要考慮的就是周邊學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量以及與學(xué)校距離的遠(yuǎn)近；一些身體不太好的老人，則會(huì)將房源距離醫(yī)院的遠(yuǎn)近作為最主要的買房標(biāo)準(zhǔn)。歸根到底，在買房之前，需要想清楚為什么買房，才能有的放矢，找到心儀的房源。換句話說(shuō)，需求是買房的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

  5    這幾種房不能上市交易
  購(gòu)房者一定要購(gòu)買可以上市交易的房屋，以下幾種是不能上市交易的，或者說(shuō)是交易有風(fēng)險(xiǎn)：（經(jīng)濟(jì)適用房下證未滿5年，商品房未下產(chǎn)權(quán)，公房，產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，政策性保障住房，廉租房）。
為確保交易安全可以按照以下交易流程：實(shí)地看房—認(rèn)購(gòu)簽約—在銀行簽訂貸款合同—貸款審批—審批通過(guò)—辦理過(guò)戶—領(lǐng)產(chǎn)
    權(quán)證—驗(yàn)收入住。
1、在認(rèn)購(gòu)簽約時(shí)，建議簽訂三方買賣合同，并商議好過(guò)戶稅費(fèi)由哪一方繳納、過(guò)戶稅費(fèi)的明細(xì)、房屋的附屬設(shè)施等。
2、在貸款審批通過(guò)無(wú)誤，賣方產(chǎn)權(quán)無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛，方可辦理過(guò)戶手續(xù)。如果賣方有按揭貸款，或者抵押貸款，須把債務(wù)還清注銷后才能辦理過(guò)戶。
3、過(guò)戶繳納過(guò)戶稅費(fèi)是自己繳納給房產(chǎn)管理局，品牌中介公司都不會(huì)接觸中介費(fèi)以外的所有費(fèi)用。

作者: 巴別塔    時(shí)間: 2012-3-16 13:28
尼瑪太坑爹了！
作者: 魔皮娃兒    時(shí)間: 2012-3-16 13:39
現(xiàn)在為啥沒(méi)有放心房呀！
作者: 黑色幽默    時(shí)間: 2012-3-16 13:40
價(jià)格都不說(shuō)了，我就想問(wèn)，現(xiàn)在有木有哪個(gè)樓盤沒(méi)有負(fù)面的？
作者: 青白江的夜    時(shí)間: 2012-3-16 13:42
哎……最近都看到業(yè)主們情緒激昂的鬧 趕上3.15 統(tǒng)統(tǒng)把他們曝光！
作者: 結(jié)婚生子    時(shí)間: 2012-3-16 13:43
黑色幽默 發(fā)表于 2012-3-16 13:40
價(jià)格都不說(shuō)了，我就想問(wèn)，現(xiàn)在有木有哪個(gè)樓盤沒(méi)有負(fù)面的？

好像木有。
所以買房的是弱勢(shì)群體。
作者: 雅詩(shī)    時(shí)間: 2012-3-16 13:44
今天還看到微博話題 說(shuō)現(xiàn)在還有沒(méi)有啥子?xùn)|西是大家放心嘞
結(jié)果我一想還真沒(méi)得咯 吃的不放心 穿的不放心 現(xiàn)在住個(gè)房子也不放心！
作者: 阿拉伯的風(fēng)    時(shí)間: 2012-3-16 13:45
空港晶座確實(shí)很丿哦 我有一個(gè)朋友都在那邊 說(shuō)房子問(wèn)題多哦
作者: 阿茲貓    時(shí)間: 2012-3-16 13:47
哎 現(xiàn)在很多開(kāi)放商都這樣 買房的時(shí)候說(shuō)一套 交房之后又是另外一套說(shuō)辭了……
作者: 大小姐    時(shí)間: 2012-3-16 13:48
現(xiàn)在這種東西太實(shí)用了，很好很強(qiáng)大
作者: 藍(lán)色夏天    時(shí)間: 2012-3-16 13:48
反正收房的時(shí)候嘛 一定要讓開(kāi)發(fā)商把各種證件交齊才行！不然簡(jiǎn)直沒(méi)得保證嘛
作者: 菠蘿妹妹    時(shí)間: 2012-3-16 13:49
額……最近我還在裝修 貌似還沒(méi)得啥問(wèn)題 太嚇人咯……
作者: 魔皮娃兒    時(shí)間: 2012-3-16 17:26
黑色幽默 發(fā)表于 2012-3-16 13:40
價(jià)格都不說(shuō)了，我就想問(wèn)，現(xiàn)在有木有哪個(gè)樓盤沒(méi)有負(fù)面的？

好像都有負(fù)面的哦。安安心心買個(gè)房子，不容易啊~
作者: 魔皮娃兒    時(shí)間: 2012-3-16 17:26
菠蘿妹妹 發(fā)表于 2012-3-16 13:49
額……最近我還在裝修 貌似還沒(méi)得啥問(wèn)題 太嚇人咯……

都到裝修了。應(yīng)該差不多了吧。
作者: 二環(huán)清水河    時(shí)間: 2012-3-16 17:31
我覺(jué)得，要買還是買現(xiàn)房好。
不過(guò)成都也挺奇怪的。外地的房子，基本都是要修好了才能賣。這里一出地面，竟然就賣完了。
作者: 二環(huán)清水河    時(shí)間: 2012-3-16 17:33
藍(lán)色夏天 發(fā)表于 2012-3-16 13:48
反正收房的時(shí)候嘛 一定要讓開(kāi)發(fā)商把各種證件交齊才行！不然簡(jiǎn)直沒(méi)得保證嘛 ...

證件又不難。以前哪個(gè)小區(qū)的房子還不是證件齊備，審查合格的交房了。
但是，后來(lái)裝房子的時(shí)候，業(yè)主一敲把樓下給敲穿了呢。。。

作者: 阿基米德    時(shí)間: 2012-3-27 11:08
這些問(wèn)題真多，購(gòu)房者果然是弱勢(shì)群體。



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