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標題: “毛坯房”交房標準多多 “注意事項”您可得牢記在心哦~ [打印本頁]

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-3-7 14:47
標題: “毛坯房”交房標準多多 “注意事項”您可得牢記在心哦~

導讀：

神馬是毛坯房？

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。

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（毛坯房）

在房產(chǎn)市場中，毛坯房占據(jù)了絕對主角的地位，購房者在把毛坯房變成“自我空間”之前，還需要對毛坯房的驗收標準有所了解。那么毛坯房驗房時有哪些注意事項呢？

下面小編就為您一一解答

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“交房標準”大有講究業(yè)主收房前可要“擦亮眼睛”哦~

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-3-7 15:02

一、毛坯房交房時，應參照以下標準

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設(shè)計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫?！?/font>
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

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作者: 芭蕉桑 時間: 2012-3-7 15:16

二、毛坯房驗房時應注意以下事項

（1）土建工程
1.墻面檢查：有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓，有無明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強度是否達標，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。
2.地面檢查：有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。
3.天棚檢查：有無明顯裂縫，脫層，銹點，傾斜等。
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（2）門窗工程
1.入戶門：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門框填嵌密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等，
2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
3.門洞：門洞寬度是否達到規(guī)范要求。
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作者: 芭蕉桑 時間: 2012-3-7 16:37
（3）給排水工程
1.管道穿樓板是否設(shè)置套管，管道穿樓板處是否做好防水。
2.明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
3.安裝是否牢固，管卡有無破損松動。
4.是否安裝存水彎，管道是否暢通。
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（4）電氣工程：
1.配電箱安裝高度，牢固性，安全性，外觀是否完整。
2.回路設(shè)置是否合理，路數(shù)是否足夠，有無漏電保護和接地保護。
3.是否通電，接線是否正確，線徑是否達標。
4.室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
5.弱電是否入戶，室內(nèi)點數(shù)是否與合同約定一致。
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（5）護欄
1.是否按設(shè)計規(guī)范安裝護欄，安裝是否牢固。
2.護欄高度，欄桿間距，必須符合設(shè)計要求。
3.是否采用防攀爬構(gòu)造。

作者: 芭蕉桑 時間: 2012-3-7 17:00
（6）設(shè)計
1.通風采光面積是否達到設(shè)計規(guī)范要求
2.空調(diào)孔是否開設(shè)，位置是否合理，有無組織性冷凝排水管
3.煙道是否開孔，有無排風孔位置。
4.廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。
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（7）滲漏
有防水要求的地面、墻面是否做好防水，在衛(wèi)生間做蓄水試驗，廚房做潑水試驗。
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作者: 小手冰涼 時間: 2012-3-8 09:21
學習了。。。收房后先驗房才行

作者: 一個人失眠 時間: 2012-3-12 08:54
好像最近投訴的很多哇！怎么回事呢？

作者: 兔美醬 時間: 2012-3-12 09:00
支持一下~這個很有用！

作者: 哐哐哐 時間: 2012-3-14 11:05
馬克一下，明年用的上

作者: 魔皮娃兒 時間: 2012-3-20 13:16
mark一下，實用貼。

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