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標題: “交房標準”大有講究 業(yè)主收房前可要“擦亮眼睛”哦~ [打印本頁]
作者: 芭蕉桑 時間: 2012-3-7 09:00
標題: “交房標準”大有講究 業(yè)主收房前可要“擦亮眼睛”哦~
【導(dǎo)讀】
每年的年末和年初，都是交房比較集中的時期。但交房的時候不能大意，房子雖然修好了，但應(yīng)仔細檢查，長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。
最近有不少業(yè)主來我們論壇反映交房時遇到的各種問題，小編發(fā)現(xiàn)啊，很多業(yè)主雖然特別關(guān)心自己的小窩，卻對交房標準、交房注意事項所知甚少。
因此，小編收集了一些資料，告訴大家交房時的標準有哪些，交房注意事項，希望大家能多了解交房的相關(guān)知識。
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交房標準
驗房標準
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作者: 芭蕉桑 時間: 2012-3-7 09:17
一、交房標準
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1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
2、約定條件-達到預(yù)售合同約定的其它交付條件。
而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當具備下列條件：
1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；
2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；
4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
5、有施工單位簽署的工程保修書。
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（部分合同樣式）
作者: 芭蕉桑 時間: 2012-3-7 09:25
二、檢查房屋時應(yīng)參照一下標準
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1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現(xiàn)象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、業(yè)主用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現(xiàn)開裂或空鼓現(xiàn)象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。
4、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢查看閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，以及總開關(guān)箱里的各分路電閘是否運轉(zhuǎn)正常。
5、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
7、進行防水檢查，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數(shù)。
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作者: 強迫癥小姐 時間: 2012-3-7 14:33
學(xué)習(xí)了~交房合同必須弄清楚呢
作者: 眼睛落下的雨點 時間: 2012-3-7 16:43
感謝了，很好用，到位
作者: sasa 時間: 2012-3-8 08:59
很有用的知識，感謝芭蕉桑
作者: 一個人失眠 時間: 2012-3-8 08:59
1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
2、約定條件-達到預(yù)售合同約定的其它交付條件。
嗯 看來還是得看清楚合同才行
作者: 兔美醬 時間: 2012-3-8 09:00
芭蕉桑 發(fā)表于 2012-3-7 09:25 
二、檢查房屋時應(yīng)參照一下標準
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打 ...
芭蕉桑 如果這些標準達不到腫么辦呢？
作者: 八月份的前奏 時間: 2012-3-8 09:01
樓上兔美醬 和芭蕉桑 你們都是來自一個次元的嘛 咩哈哈~
作者: 嗎啡 時間: 2012-3-8 09:01
兔美醬 發(fā)表于 2012-3-8 09:00
芭蕉桑 如果這些標準達不到腫么辦呢？
個人覺得 如果不達標 就有足夠的理由找開發(fā)商算賬了！
作者: 大兔子 時間: 2012-3-8 09:02
是不是只有交房以后才能找開發(fā)商的問題呢？
作者: 子衿不語 時間: 2012-3-8 09:03
嗯 剛裝修過房子的表示。。。收到房子以后 最好是先驗一下房！
作者: 小手冰涼 時間: 2012-3-8 09:05
芭蕉桑 發(fā)表于 2012-3-7 09:17
一、交房標準
1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
mark 等交房的時候 先讓開發(fā)商把這些亮出來！
哼！
作者: sylar 時間: 2012-3-8 09:56
很受用，留起留起~以后用得著
作者: 云逸 時間: 2012-3-13 15:47
謝謝！我下載了，很有用的。
作者: 快樂王 時間: 2012-3-14 11:41
建議業(yè)主不要在還沒收房就去鬧，一點用都沒有
作者: 時尚元素 時間: 2012-3-15 22:04
感謝了說得很好，好好好！
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