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標(biāo)題: 和記黃埔真是囤地王啊，拿地十年才開發(fā)，房?jī)r(jià)翻了近10倍 [打印本頁(yè)]

作者: 四處看房 時(shí)間: 2012-2-29 17:30
標(biāo)題: 和記黃埔真是囤地王啊，拿地十年才開發(fā)，房?jī)r(jià)翻了近10倍
　　囤地是蝦米意思，囤地就是KFS拿下某塊地，緊到不開發(fā)。為了獲取更高的利潤(rùn)，拍下土地而閑置不開發(fā)。

　　目前業(yè)內(nèi)存在四個(gè)公認(rèn)的囤地標(biāo)準(zhǔn)：一、最典型的就是囤而不建，致使地塊光著屁股曬太陽(yáng)（不過(guò)國(guó)家已經(jīng)不允許了）；二、僅拿出地塊中的一小部分土地進(jìn)行開發(fā)，抄熱項(xiàng)目，放緩銷售節(jié)奏，致使大部分土地仍處于閑置狀態(tài)，從而坐地生財(cái)；三、拿地后，通過(guò)時(shí)間跨度較大的分期開發(fā)模式，變相囤地；四、預(yù)售證發(fā)放后，捂盤不賣，類似囤房實(shí)質(zhì)與囤地?zé)o異。

　　今天看到新聞?wù)f，和記黃埔地產(chǎn)的北京項(xiàng)目“御翠尚府”涉嫌囤地，曲線囤地近6年。期間，土地升值已超5.6倍。

　　于是，樓主比較好奇，回顧了成都市場(chǎng)上關(guān)于囤地的傳說(shuō)，近幾年比較引人關(guān)注的就是紗帽街的鐵獅門項(xiàng)目，也是拿地幾年，久久沒(méi)有動(dòng)工，不過(guò)也是在前2年終于開始動(dòng)工了

　　而和記黃埔成都的項(xiàng)目呢，比較出名的項(xiàng)目南城都匯位置很好，交通，商業(yè)配套都很方便。不過(guò)樓主發(fā)現(xiàn)，其實(shí)南城都匯開發(fā)周期從07年就開始了，算上拿地時(shí)間，其實(shí)也存在緩慢開發(fā)的囤地嫌疑。

　　和記黃埔成都另一個(gè)項(xiàng)目，彩疊園項(xiàng)目，據(jù)官方數(shù)據(jù)查實(shí)，彩疊園項(xiàng)目地塊早在2005年就已經(jīng)購(gòu)得，當(dāng)時(shí)地面價(jià)僅僅720元一平米，時(shí)過(guò)境遷，7年過(guò)去了，終于在11年推出了住宅項(xiàng)目，均價(jià)高達(dá)5500元一平米，而據(jù)說(shuō)，彩疊園項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)十年，額，我的神吶，不得不說(shuō)，和記黃埔真的太能囤地了。

　　而這對(duì)于我們購(gòu)房者的影響呢，就好比，你本可以06年1000元一平買的樓盤，只有硬生生等到2012年以近7000元的價(jià)格購(gòu)買，你說(shuō)你蛋疼不

　　至少，我很蛋疼，真的

作者: 芭蕉桑 時(shí)間: 2012-3-1 09:18
我也很蛋疼。。。真的

作者: 憤青不憤 時(shí)間: 2012-3-1 17:18
南城都匯的價(jià)格也是翻了幾倍了吧

作者: 大禹治水 時(shí)間: 2012-3-1 17:18
翻了十倍，太夸張了，我也要去賣房子

作者: 泰迪要工作 時(shí)間: 2012-4-9 13:05
疼的麻木了疼的習(xí)慣了

作者: 草莓棉花糖 時(shí)間: 2012-10-17 15:39
可憐

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