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標(biāo)題: 藍(lán)光黑心，居然以房產(chǎn)證來威脅拆除陽(yáng)臺(tái)，求救專家?guī)椭?[打印本頁(yè)]

作者: 自閉孤兒 時(shí)間: 2012-2-13 14:48
標(biāo)題: 藍(lán)光黑心，居然以房產(chǎn)證來威脅拆除陽(yáng)臺(tái)，求救專家?guī)椭?br />　　先簡(jiǎn)單介紹下情況，樓主08年買的藍(lán)光凱麗香江樓盤，于11年正式入住。入住半年多的時(shí)間里，小區(qū)治安不是很好，交通也很不方便，可以說煩心事不斷。

　　今天，樓主又遇到了另一件令人頭痛的事情：我們的入戶花園旁邊有個(gè)幾平方米的空間，交房時(shí)并未封閉，僅僅有個(gè)防護(hù)欄作為安全措施，可由于我們高層樓層的原因，以及安全著想，我們最終在交房時(shí)，將該區(qū)域封了起來。事實(shí)證明：小區(qū)70%-80%的業(yè)主都由于安全隱患，選擇了封閉起來。

　　可今天樓主卻收到規(guī)劃局的通知，說我們將入戶花園封閉，影響小區(qū)品質(zhì)。要求我們拆除，甚至說，如不拆除，將不會(huì)將我們的房屋資料報(bào)至房管局，不給我們發(fā)房產(chǎn)證。

　　姐接到電話先是沒反應(yīng)過來，掛了電話才想起，規(guī)劃局怎么可能單單到我們小區(qū)來查，還不是開發(fā)商藍(lán)光要求其這么做的。小區(qū)治安和物業(yè)已經(jīng)夠差勁的了，小區(qū)那么多業(yè)主封陽(yáng)臺(tái)，憑什么以房產(chǎn)證威脅我們拆除陽(yáng)臺(tái)。

　　希望專業(yè)人士支招，也希望華西都市報(bào)能反應(yīng)至相關(guān)部門：小區(qū)陽(yáng)臺(tái)拆除究竟誰說了算，規(guī)劃局有權(quán)干涉我們的房產(chǎn)證辦理嗎？

　　希望大家支招幫忙，郁悶啊郁悶

　　辛苦找到的戶型圖，入戶左手邊就是需要封的陽(yáng)臺(tái)

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華西房產(chǎn)律師團(tuán)回應(yīng)：

律師解答：陽(yáng)臺(tái)該拆除逾期辦證要擔(dān)責(zé)

一般情況下，業(yè)主收房時(shí)都會(huì)簽訂一份業(yè)主公約，里面會(huì)對(duì)包含上述業(yè)主描述的類似“禁止擅自封閉陽(yáng)臺(tái)、入戶花園”等有明確規(guī)定，在此我們暫且不論封閉陽(yáng)臺(tái)是消除安全隱患還是影響小區(qū)美觀，僅從法律的角度來看，若業(yè)主簽訂了業(yè)主公約，該公約就相當(dāng)于所有業(yè)主之間的承諾和約定，理應(yīng)按約定行事，但是上述業(yè)主提到的“如不拆除，將不會(huì)將我們的房屋資料報(bào)至房管局，不給我們發(fā)房產(chǎn)證”則毫無法律根據(jù)，取得房產(chǎn)證的時(shí)間和條件是在業(yè)主于開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》里約定的內(nèi)容，只要業(yè)主履行了《商品房買賣合同》約定的義務(wù)，就應(yīng)按照約定的時(shí)間取得房屋產(chǎn)權(quán)證，即便是業(yè)主擅自封閉入戶花園違反了城市規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定，這與辦理房產(chǎn)證是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系，不應(yīng)混淆。

具體地址：http://www.wccdaily.com.cn/epaper/hxdsb/html/2012-03/09/content_428296.htm

作者: 芳芳小妞 時(shí)間: 2012-2-13 15:44
上周的新聞才說小區(qū)封陽(yáng)臺(tái)一事是由業(yè)主來做主的嘛

作者: 摩登原始人 時(shí)間: 2012-2-13 15:45
建議樓主問問小區(qū)其他業(yè)主，是不是都收到了這樣的通知

作者: rozinrosin 時(shí)間: 2012-2-13 15:46
如果是開發(fā)商的干預(yù)，當(dāng)初封陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候就會(huì)管理的，入住后，一般都不會(huì)理會(huì)這事

作者: hellotiger 時(shí)間: 2012-2-13 15:47
戶型圖有么？小區(qū)其他業(yè)主怎么封的陽(yáng)臺(tái)呢，外觀顏色一致么

作者: 小電魚 時(shí)間: 2012-2-13 15:48
支持樓主

陽(yáng)臺(tái)不封，出了事故，誰又來負(fù)責(zé)

作者: 自閉孤兒 時(shí)間: 2012-2-13 15:51

hellotiger 發(fā)表于 2012-2-13 15:47
戶型圖有么？小區(qū)其他業(yè)主怎么封的陽(yáng)臺(tái)呢，外觀顏色一致么

[attach]307074[/attach]

戶型圖終于找到了，小區(qū)其他業(yè)主封的顏色都差不多，外觀沒什么影響啊

作者: 自閉孤兒 時(shí)間: 2012-2-13 15:52

hellotiger 發(fā)表于 2012-2-13 15:47
戶型圖有么？小區(qū)其他業(yè)主怎么封的陽(yáng)臺(tái)呢，外觀顏色一致么

[attach]307076[/attach]

戶型圖終于找到了，小區(qū)其他業(yè)主封的顏色都差不多，外觀沒什么影響啊

作者: 自閉孤兒 時(shí)間: 2012-2-13 15:54

芳芳小妞發(fā)表于 2012-2-13 15:44
上周的新聞才說小區(qū)封陽(yáng)臺(tái)一事是由業(yè)主來做主的嘛

好像需要成立業(yè)委會(huì)，但目前我們小區(qū)還沒有成立的

作者: 自閉孤兒 時(shí)間: 2012-2-13 15:54

摩登原始人發(fā)表于 2012-2-13 15:45
建議樓主問問小區(qū)其他業(yè)主，是不是都收到了這樣的通知

恩，今晚回去要問問小區(qū)的鄰居

作者: 齊天大腎 時(shí)間: 2012-2-14 16:29
凱麗香江好像經(jīng)常出事情

作者: 月光麥田 時(shí)間: 2012-2-15 11:20
是不是能夠采取法律途徑呢？
藍(lán)光這樣做太霸道了哦。。。入戶花園應(yīng)該是由消費(fèi)者自己做主的嘛

作者: kiki 時(shí)間: 2012-2-16 11:10
還是要整個(gè)業(yè)委會(huì)來出面，這肯定屬于設(shè)計(jì)缺陷嘛，安全有隱患。

作者: 自閉孤兒 時(shí)間: 2012-2-16 15:16

齊天大腎發(fā)表于 2012-2-14 16:29
凱麗香江好像經(jīng)常出事情

是物業(yè)不給力，小區(qū)被盜了很多次

作者: 攝狼一族 時(shí)間: 2012-2-19 16:20
不是很懂。建議樓主去咨詢下律師...

作者: 眼睛落下的雨點(diǎn) 時(shí)間: 2012-3-7 19:16
官商勾結(jié)，這個(gè)社會(huì)真的太瘋狂了，中國(guó)的人民啊，生活在水深火熱中?。。。∪鮿?shì)群體就該被欺負(fù)嘛，真是

作者: 哆啦A微夢(mèng) 時(shí)間: 2012-3-14 10:49
童鞋，華西房產(chǎn)律師團(tuán)已對(duì)此事進(jìn)行了回應(yīng)，具體如下，希望能幫的上您：

律師解答：陽(yáng)臺(tái)該拆除逾期辦證要擔(dān)責(zé)
一般情況下，業(yè)主收房時(shí)都會(huì)簽訂一份業(yè)主公約，里面會(huì)對(duì)包含上述業(yè)主描述的類似“禁止擅自封閉陽(yáng)臺(tái)、入戶花園”等有明確規(guī)定，在此我們暫且不論封閉陽(yáng)臺(tái)是消除安全隱患還是影響小區(qū)美觀，僅從法律的角度來看，若業(yè)主簽訂了業(yè)主公約，該公約就相當(dāng)于所有業(yè)主之間的承諾和約定，理應(yīng)按約定行事，但是上述業(yè)主提到的“如不拆除，將不會(huì)將我們的房屋資料報(bào)至房管局，不給我們發(fā)房產(chǎn)證”則毫無法律根據(jù)，取得房產(chǎn)證的時(shí)間和條件是在業(yè)主于開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》里約定的內(nèi)容，只要業(yè)主履行了《商品房買賣合同》約定的義務(wù)，就應(yīng)按照約定的時(shí)間取得房屋產(chǎn)權(quán)證，即便是業(yè)主擅自封閉入戶花園違反了城市規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定，這與辦理房產(chǎn)證是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系，不應(yīng)混淆。

具體地址：http://www.wccdaily.com.cn/epaper/hxdsb/html/2012-03/09/content_428296.htm

作者: Allison 時(shí)間: 2012-6-11 10:33
還是買現(xiàn)房，可以立馬拿房產(chǎn)證的好，我買的雙城，辦的挺快的。

作者: guomi18 時(shí)間: 2012-7-20 14:17
受威脅火大的事

作者: 草莓棉花糖 時(shí)間: 2012-7-25 11:34
那道藍(lán)色的光好邪惡

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