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標(biāo)題: 要買房的童鞋看過(guò)來(lái)，別以為面積大就真的大，別忽略公攤 [打印本頁(yè)]

作者: liangyu2011 時(shí)間: 2011-5-25 13:39
標(biāo)題: 要買房的童鞋看過(guò)來(lái)，別以為面積大就真的大，別忽略公攤

      公攤面積該占多大比例
      公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。
      共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

    公攤面積如何計(jì)算
      房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。
      公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。

  哪些不計(jì)入公用面積
      哪些面積不計(jì)入公用面積？即作為人防工程的地下室；高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層；利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫；活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。
      層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積；層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。

作者: 哐哐哐 時(shí)間: 2011-5-25 14:39
實(shí)用貼頂一個(gè)

作者: 無(wú)敵小Boo 時(shí)間: 2011-5-25 14:56

哐哐哐發(fā)表于 2011-5-25 14:39
實(shí)用貼頂一個(gè)

就是！

作者: kevinfly 時(shí)間: 2011-5-25 17:22
不過(guò)送面積總比沒(méi)有好

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