免费一级a一片久久精品_天天碰天天拍天天爽_欧美人与动牲交的视频_日韩无码第一页久久

華西都市報(bào)-華西都市網(wǎng)

標(biāo)題: 調(diào)控繼續(xù)中，選投資房產(chǎn)還是股票？ [打印本頁]

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-5-22 17:14
標(biāo)題: 調(diào)控繼續(xù)中，選投資房產(chǎn)還是股票？
本帖最后由哆啦A微夢(mèng) 于 2011-5-23 09:57 編輯

[attach]49855[/attach]

盡管調(diào)控了一些時(shí)日了，4月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是近8成城市的房?jī)r(jià)上漲。物價(jià)在漲，最近不少地方又出現(xiàn)豬肉漲了，其實(shí)油價(jià)漲，接著就是糧食漲，豬肉漲，05~07年已經(jīng)見識(shí)了一盤。一種說法是房?jī)r(jià)向下則股價(jià)向上，目前房?jī)r(jià)沒有向下，股價(jià)大盤卻也就盤整處于危險(xiǎn)邊緣。投資房子還是投資股市？房?jī)r(jià)最近10年來可以說是一直在漲，而股市卻是漲漲跌跌傷了不少人！

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-5-22 18:03
被動(dòng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策主要集中在三個(gè)領(lǐng)域。
      第一個(gè)是貨幣政策。被動(dòng)的特點(diǎn)體現(xiàn)在提高存款準(zhǔn)備金率目的是為了對(duì)沖不斷增加的外匯占款人民幣的投放，而這種流動(dòng)性卻不能為其全部對(duì)沖，充其量不過80%左右，問題在于外匯儲(chǔ)備的增長(zhǎng)并不會(huì)因此而減少，現(xiàn)在的規(guī)模是三萬億美元，可以想象的是這個(gè)數(shù)字每天都在增長(zhǎng)，何時(shí)是個(gè)頭誰也不知道。
      第二個(gè)是價(jià)格政策。被動(dòng)的特點(diǎn)體現(xiàn)在為了控制CPI的走勢(shì)而“限價(jià)”，發(fā)改委目前似乎已經(jīng)扮演了香港廉政公署的角色，忙著和各行各業(yè)的各類企業(yè)“喝咖啡”打招呼，問題在于大宗商品期貨的上漲并不是中國(guó)的企業(yè)甚至是中國(guó)的政府能控制的，在原材料價(jià)格導(dǎo)致的成本大幅度上升面前，“限價(jià)”限掉的無非是企業(yè)的盈利空間，又有多少企業(yè)是不求回報(bào)的公益性組織呢？
      第三個(gè)是房地產(chǎn)政策。被動(dòng)的特點(diǎn)體現(xiàn)在為了控制房?jī)r(jià)而實(shí)行所謂的“限購”，而這種“限購”又因地因時(shí)而不同，確切地講并不限制“購買”這種行為本身，只是在時(shí)間地點(diǎn)上做文章。價(jià)格的變化是由供求決定的，限購表面上看限制了需求，但是供給卻沒有因此而增加，雖然中央政府一再要求地方政府加大土地的供應(yīng)，但是在預(yù)期不明朗的情況下，開發(fā)商一般不會(huì)拿地，也沒有資金拿地，土地供給只會(huì)減少不會(huì)增加，如此又怎么能讓房?jī)r(jià)產(chǎn)生回落的壓力和動(dòng)力呢？
——水皮文

作者: 五道杠宅男 時(shí)間: 2011-5-23 09:13

厚土發(fā)表于 2011-5-22 18:03
被動(dòng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策主要集中在三個(gè)領(lǐng)域。
第一個(gè)是貨幣政策。被動(dòng)的特點(diǎn)體現(xiàn)在提高存款準(zhǔn)備金率目 ...

好專業(yè)

作者: hellotiger 時(shí)間: 2011-5-23 09:13
股票投資畢竟沒有房產(chǎn)回收大

作者: Arthur 時(shí)間: 2011-5-23 13:39
目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在世界還沒成主導(dǎo)，只能被動(dòng)應(yīng)對(duì)。
沒有做好提前防備是一件很悲催的事情

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-5-23 20:22
確實(shí)如樓上朋友所言——很悲催的！
主要兩大投資市場(chǎng)——房產(chǎn)和股市
房子漲、漲多了要被調(diào)控
股市呢，外圍如美國(guó)人已經(jīng)漲了兩年，A股一個(gè)知道圈錢的市場(chǎng)卻一副死樣（今天又來根大陰棒！）

作者: 流浪泡沫 時(shí)間: 2011-5-24 10:00
這樣說來中國(guó)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)實(shí)在是不好哦

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-5-24 13:03
好不好市場(chǎng)說了算，市場(chǎng)先生永遠(yuǎn)是對(duì)的
房?jī)r(jià)目前看大多還穩(wěn)起
股價(jià)呢在跌，短期也許是在誘空吧——希望如此

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-5-24 17:12
DTZ戴德梁行華北區(qū)投資主管及董事王宇濤表示：“在美國(guó)，炒房是行不通的，美國(guó)有很多措施抑制炒房的行為，因此不能用幾年前中國(guó)房地產(chǎn)的情況衡量美國(guó)的樓市?！?br />
　　在美國(guó)，擁有多套住房的業(yè)主必須在相關(guān)部門登記哪套住房是業(yè)主的主要居住房屋，而其余房子出售時(shí)則要征收40%-50%的利得稅。在美國(guó)，想要達(dá)到在國(guó)內(nèi)短短一年就能漲50%的收益率是不可能的事情，必須等3-5年，才能夠達(dá)到這個(gè)收益水平。

——什么時(shí)候國(guó)內(nèi)也能讓大部分住宅回歸本有的居住功能，而不是讓投機(jī)者更賺一把的天堂呢？！

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-5-24 17:15
決定你是富人還是窮人的12條標(biāo)準(zhǔn)
　　1、自我認(rèn)知　　
　　窮人：很少想到如何去賺錢和如何才能賺到錢，認(rèn)為自己一輩子就該這樣，不相信會(huì)有什么改變。
　　富人：骨子里就深信自己生下來不是要做窮人，而是要做富人，他有強(qiáng)烈的賺錢意識(shí)，這也是他血液里的東西，他會(huì)想盡一切辦法使自己致富。
　　2、休閑　　
　　窮人：在家看電視，為肥皂劇的劇情感動(dòng)得痛苦流涕，還要仿照電視里的時(shí)尚來武裝自己。
　　富人：在外跑市場(chǎng)，即使打高爾夫球也不忘帶者項(xiàng)目合同。
　　3、交際圈子　　
　　窮人：喜歡走窮親戚，窮人的圈子大多是窮人，也排斥與富人交往，久而久之，心態(tài)成了窮人的心態(tài)，思維成了窮人的思維，做出來的也就是窮人的模式。大家每天談?wù)撝蛘凵唐?，交流著?jié)約技巧，雖然有利于訓(xùn)練生存能力，但你的眼界也就漸漸囿于這樣的瑣事，而將雄心壯志消磨掉了。
　　4、學(xué)習(xí)　　
　　窮人：學(xué)手藝
　　富人：學(xué)管理
　　5、時(shí)間　　
　　窮人：一個(gè)享受充裕時(shí)間的人不可能賺大錢，要想悠閑輕松就會(huì)失去更多賺錢的機(jī)會(huì)。窮人的時(shí)間是不值錢的，有時(shí)甚至多余，不知道怎么打發(fā),怎么混起來不煩。如果你可以因?yàn)橘I一斤白菜多花了一分錢而氣惱不已。卻不為虛度一天而心痛，這就是典型的窮人思維。
　　富人：一個(gè)人無論以何種方式賺錢，也無論錢掙得的是多還是少，都必須經(jīng)過時(shí)間的積淀。富人的玩也是一種工作方式，是有目的的。富人的閑，閑在身體，修身養(yǎng)性，以利在戰(zhàn)，腦袋一刻也沒有閑著；窮人的閑，閑在思想，他手腳都在忙，忙著去麻將桌上多摸幾把。
　　6、歸屬感　　
　　窮人：是顆螺絲釘。窮人以為出身卑微，缺少安全感，就迫切地希望自己從屬于并依賴于一個(gè)團(tuán)體，于是他們以這個(gè)團(tuán)體的標(biāo)準(zhǔn)為自己的標(biāo)準(zhǔn)，讓自己的一切合乎規(guī)范，為團(tuán)體的利益而工作，奔波，甚至遷徙。對(duì)于窮人來說，在一個(gè)著名的企業(yè)里穩(wěn)定的工作幾十年，有實(shí)習(xí)生一直干到高級(jí)主管,那簡(jiǎn)直是美得不能再美的理想。
　　富人：那些團(tuán)體的領(lǐng)導(dǎo)者通常都是富人，他們總是一方面向窮人灌輸：團(tuán)結(jié)就是力量，如果你不從屬于自己的團(tuán)體，你就什么都不是，一名不文。.但另一方面，他們卻從來沒有停止過招兵買馬，培養(yǎng)新人，以便隨時(shí)可以把你替換掉。
　　7、投資及對(duì)待財(cái)富　　
　　窮人：經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)就是少用等于多賺，比如開一家面館，收益率是100%，投入2萬，一年就凈賺2萬，對(duì)于窮人來說很不錯(cuò)了。窮人即使有錢，也舍不得拿出來，即使終于下定決心投資，也不愿意冒風(fēng)險(xiǎn)，最終還是走不出那一步。窮人最津津樂道的就是雞生蛋，蛋生雞，一本萬利……但是建筑在一只母雞身上的希望畢竟是那樣的脆弱。
　　富人：富人的出發(fā)點(diǎn)是萬本萬利。同樣的開面館，富人們會(huì)想，一家面館承載的資本只有2萬，如果有一億資金，豈不是要開5000家面館？要一個(gè)一個(gè)管理好，大老板得操多少心，累白多少根頭發(fā)呀？還不如投資賓館。一個(gè)賓館就足以消化全部的資本，哪怕收益率只有20%，一年下來也有2000萬利潤(rùn)
　　8、激情(能不能干成事，首先要看有沒有激情)　　
　　窮人：沒有激情。他總是按部就班，很難出大錯(cuò)，也絕對(duì)不會(huì)做到最好。沒有激情就無法興奮，就不可能全心全意投入工作。大部分的窮人不能說沒有激情，看他的激情總是消耗在太具體的事情上：上司表揚(yáng)了，他會(huì)激動(dòng)；商店打折，他會(huì)激動(dòng)；電視里破鏡重圓了，他的眼淚一串一串往下流，窮人有的只是一種情緒。
　　富人：燕雀安知鴻鵠之志?王侯將相,寧有種乎?有這樣的激情，窮人終將不是窮人！激情是一種天性，是生命力的象征，有了激情才有了靈感的火花，才有了鮮明的個(gè)性，才有了人際關(guān)系中的強(qiáng)烈感染力，也才有了解決問題的魄力和方法。
　　9、自信　　
　　窮人：窮人的自信要通過武裝到牙齒，要通過一身高級(jí)名牌的穿戴和豪華的配置才能給他們帶來更多的自信，窮人的自信往往不是發(fā)自內(nèi)心和自然天成的。
　　富人：李嘉成在談到他的經(jīng)營(yíng)秘訣時(shí)說：其實(shí)也沒什么特別的，光景好時(shí)，決不過分樂觀；光景不好時(shí)，也不過度悲觀。其實(shí)就是一種富人特有的自信。自信才能不被外力所左右，自信才可能有正確的決定。
　　10、習(xí)慣　　
　　窮人：有個(gè)故事，一個(gè)富人送給窮人一頭牛。窮人滿懷希望開始奮斗?？膳Ｒ圆?，人要吃飯，日子難過。窮人于是把牛賣了，買了幾只羊,吃了一只，剩下來的用來生小羊.可小羊遲遲沒有生出來，日子有艱難了。窮人把羊賣了，買成了雞，想讓雞生蛋賺錢為生，但是日子并沒有改變，最后窮人把雞也殺了，窮人的理想徹底崩潰了，這就是窮人的習(xí)慣。
　　富人：根據(jù)一個(gè)投資專家說，富人成功的秘訣就是：沒錢時(shí)，不管多困難，也不要?jiǎng)佑猛顿Y和儲(chǔ)蓄，壓力會(huì)使你找到賺錢的新方法，幫你還清帳單。這是個(gè)好習(xí)慣。性格決定了習(xí)慣，習(xí)慣決定了成功。
11、上網(wǎng)　　
　　窮人：去163/sohu/上網(wǎng)聊天，窮人聊天，一是窮人時(shí)間多，二是窮人的嘴天生就不能閑著；富人講究榮辱不驚，溫柔敦厚，那叫涵養(yǎng)，有涵養(yǎng)才能樹大根深。窮人就顧不了那么多，成天受著別人的白眼，渾身沾滿了雞毛蒜皮，多少窩囊氣啊，說說都不行？聊天有理!富人：去****.com上網(wǎng)找投資機(jī)會(huì)。富人上網(wǎng)，更多的是利用網(wǎng)絡(luò)的低成本高效率，尋找更多的投資機(jī)會(huì)和項(xiàng)目，把便利運(yùn)用到自己的生意中來。
　　12、消費(fèi)花錢　　
　　窮人：買名牌是為了體驗(yàn)滿足感，最喜歡試驗(yàn)剛出來的流行時(shí)尚產(chǎn)品，相信貴的必然是好的。
　　富人：買名牌是為了節(jié)省挑選細(xì)節(jié)的時(shí)間，與消費(fèi)品的售價(jià)相比，他更在乎產(chǎn)品的質(zhì)量，比如會(huì)買15元的純棉t恤，也不會(huì)買昂貴的萊卡制品。

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-5-24 17:23
529.5萬成都人住在主城區(qū)里頭
據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至2010年11月1日零時(shí)，成都市常住人口有14047625人，與2000年的第五次人口普查結(jié)果相比，最近10年里成都人口共增加280多萬人，增長(zhǎng)24.93%，相當(dāng)于平均每年至少有28萬新人到成都生活、工作。
成都常住人口最多的是金牛區(qū)，有120多萬人；最少的是蒲江縣，約有24萬人。從人口密度看，全市人口密度為每平方公里1171人，其中武侯區(qū)人口密度最高，每平方公里14451人，是全市人口密度的12倍多。在武侯區(qū)，相當(dāng)于平均每一百平方米就站有1.4個(gè)人。除了成華區(qū)外，主城區(qū)人口密度每平方公里均超過1.1萬人。
全市常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口為920萬余人，城鎮(zhèn)化率為65.5%。

——哪天65.5的城鎮(zhèn)化率接近80%、每年新增人數(shù)由28W降低到10W以內(nèi)，投資成都的房子也許就得小心了。畢竟目前還不如東部發(fā)達(dá)些的地方，還有潛力！

作者: 香飄飄奶茶 時(shí)間: 2011-5-24 17:28

厚土發(fā)表于 2011-5-24 17:23
529.5萬成都人住在主城區(qū)里頭
據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至2010年11月1日零時(shí)，成都市常住人口有14047625人，與20 ...

至少今年內(nèi)不可能

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-5-24 17:33

香飄飄奶茶發(fā)表于 2011-5-24 17:28
至少今年內(nèi)不可能

西南四省市（云貴川渝），未來5年其作為省會(huì)的中心城市的發(fā)展?jié)摿σ苍S大有作為
一個(gè)東莞的居民搬遷到廣州對(duì)他來說吸引力也許并不強(qiáng)，但一個(gè)瀘州綿陽的居民有條件搬遷到成都自豪感還是有的——向心力不同

作者: 香飄飄奶茶 時(shí)間: 2011-5-24 17:45

厚土發(fā)表于 2011-5-24 17:33
西南四省市（云貴川渝），未來5年其作為省會(huì)的中心城市的發(fā)展?jié)摿σ苍S大有作為
一個(gè)東莞的居民搬遷到廣州 ...

說錯(cuò)了是幾年內(nèi)

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-5-25 09:20
住建部：房地產(chǎn)調(diào)控下一步需從增加供給著手
綜合媒體消息，住建部住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)倪虹5月24日表示，房?jī)r(jià)的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的一個(gè)重要標(biāo)志，搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控是當(dāng)前一項(xiàng)重要任務(wù)，也是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)。

他表示，要實(shí)現(xiàn)上述調(diào)控目標(biāo)，需要從增加供給、加大保障房建設(shè)力度、調(diào)節(jié)需求、完善差別化稅收信貸政策、加強(qiáng)監(jiān)管和規(guī)范秩序等方面共同著手。且在抑制投機(jī)投資性需求的同時(shí)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)自住型和改善型住房需求。

——看來也許是任志強(qiáng)前段時(shí)間提到的他們的一份報(bào)告被采納了起了最用
——市場(chǎng)的歸市場(chǎng)、保障的歸保障，加大供給才能從根本上解決需求之需

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-5-25 12:39
房產(chǎn)商賺錢兩條腿走路
一是土地溢價(jià)升值（土地屯得越久升值潛力越大）
二是利用金融杠桿融資開發(fā)放大資本金利潤(rùn)率
假設(shè)一個(gè)完全銷售后總銷售收入為10億的項(xiàng)目；毛利是20%（比較低的），則2億銷售利潤(rùn)；項(xiàng)目開發(fā)總成本則是8億，其中30%是KFS資本金（2.4億），剩下的則是融資貸款、建筑承包商及其他供應(yīng)商墊付。KFS拿2.4億賺取2億，利潤(rùn)率呢83.34%；周期大概1.5~2.5年
——房?jī)r(jià)從KFS角度還究竟有沒有降價(jià)空間可想而知，所以說好多調(diào)恐措施直接是針對(duì)KFS的也就不難理解了

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-5-26 09:57
目前房產(chǎn)調(diào)控在變方向，以前主要是逼開發(fā)商降價(jià)，卻不能成行基本失敗，卻實(shí)實(shí)在在的讓開發(fā)商減少了供給，導(dǎo)致地賣不好、也支撐了房?jī)r(jià)不降；倒是催化了行業(yè)內(nèi)的洗盤，讓強(qiáng)的更強(qiáng)，弱的退出。

將后是想加大商品房供給、加大保障房建設(shè)，真做好了，未來不久房?jī)r(jià)拐頭甚至向下也許可期也。

作者: 無敵小Boo 時(shí)間: 2011-5-26 11:47
股票動(dòng)蕩，而且不懂你又玩不了。
房產(chǎn)就不一樣了。。全民皆會(huì)

作者: 大禹治水 時(shí)間: 2011-5-26 14:38

無敵小Boo 發(fā)表于 2011-5-26 11:47
股票動(dòng)蕩，而且不懂你又玩不了。
房產(chǎn)就不一樣了。。全民皆會(huì)

這個(gè)確實(shí)是真理

作者: 無敵小Boo 時(shí)間: 2011-5-26 14:43

大禹治水發(fā)表于 2011-5-26 14:38
這個(gè)確實(shí)是真理

而且中國(guó)人幾千年的思想是很難改變的：有錢置地。
從古到今

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-5-27 12:24
[attach]55256[/attach]

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-5-27 12:28
2000年網(wǎng)絡(luò)科技泡沫刺破后，房?jī)r(jià)開始直線陡峭地攀升，直到2008年下半年次貸危機(jī)爆發(fā)，然后到目前也沒見什么恢復(fù)
上世紀(jì)末成都的商品房不到1000（當(dāng)時(shí)的五大花園，再早的國(guó)際大都會(huì)跨了），10來年后攀升10倍左右，是不是一個(gè)非理性繁榮的泡泡各說各有理，也許只有當(dāng)它破了那天之后大家回看時(shí)才發(fā)覺感受到

作者: 厚土 時(shí)間: 2011-5-29 18:22
僅僅7個(gè)月之后，居民存款銳減的情況再次出現(xiàn)，2011年4月住戶存款凈減少4678億。儲(chǔ)蓄存款搬家達(dá)到如此龐大的規(guī)模，近2年來也只在去年的10月發(fā)生過。兩次存款搬家的過程雖然相似，結(jié)果卻不盡相同。證券時(shí)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在此次存款搬家的背后，銀行及信托的理財(cái)產(chǎn)品成為了吸籌的主力軍。

——利息漲不過物價(jià)，負(fù)利率時(shí)代，有閑錢人太多，總得找過投資管道；股市一直不好，信托產(chǎn)品多是跟房企融資相關(guān)，若房地產(chǎn)未來真崩盤，也許難逃麻煩！

歡迎光臨華西都市報(bào)-華西都市網(wǎng) (http://www.gsfremarketing.com/)