樓市大變局 二手房中介先把2012挺過去
摘要: 為應對樓市后期的不確定因素，不光開發(fā)商在采用積極手段尋求“以價換量”，二手房持有者也開始逐漸推出手中積存的二手房源，并以較大議價空間讓步，尋求投資獲利的落袋為安。 受此類氣氛的影響，近期成都二手房市場 ...
| 為應對樓市后期的不確定因素，不光開發(fā)商在采用積極手段尋求“以價換量”，二手房持有者也開始逐漸推出手中積存的二手房源，并以較大議價空間讓步，尋求投資獲利的落袋為安。 受此類氣氛的影響，近期成都二手房市場出現(xiàn)一波掛牌量和成交量的小高潮。據(jù)成都房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交783套，成交面積為6.61萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上升10.9%，成交面積環(huán)比上升13.3%，本周的二手住宅成交量較上周小幅上升。 “二手房掛牌量也在逐步攀升，可見投資者已經(jīng)形成適度拋貨應對后期不確定。”統(tǒng)計顯示，2012年2月，成都二手房掛牌套數(shù)為153203套，環(huán)比1月上漲2.83%，增加了4221套。 剛需唱主角成交價開始松動 在城東片區(qū)的一家品牌二手房門店中，剛剛過去的一周他們的門店就接到了不下50套的新二手房源，“同時二手房成交量也有較大幅度攀升，預計本月成交量高過二月份50%左右。”一置業(yè)顧問告訴記者，“去年年底門店還打算辭退員工，但今年伊始出現(xiàn)的市場轉暖確實令人稱奇。” 在問及成交量攀升的原因，該置業(yè)顧問認為，未來樓市的不確定，讓不少二手房持有者選擇出貨為安，“去年還一口咬定的價位，今年房東也表示有議價空間了?！?BR> 在本輪二手房市場的成交量回暖，伴隨的是成交房價下跌的趨勢，統(tǒng)計顯示，2月成都二手房市場的掛牌價格繼續(xù)松動，掛牌均價為8639元/平方米，環(huán)比下跌2.11%。其中，2月份跌幅較大的是雙流和成華區(qū)，跌幅分別為4.69%和4.22%，其次是高新區(qū)，環(huán)比下降3.07%，掛牌均價為8897元/平方米；溫江和武侯區(qū)跌幅分別為2.80%和2.67%，掛牌均價分別為5200元/平方米和9162元/平方米?！耙詢r換量”的意圖開始顯現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2月，成都二手住宅成交量為1953套，較上月大幅回升，漲幅為76.1%；成交面積為65.7萬平方米，環(huán)比增長65.7%。 據(jù)成都房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)二手住宅共成交783套，成交面積為6.61萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上升10.9%，成交面積環(huán)比上升13.3%。 存貨量偏大尋求出貨是王道 為數(shù)不少的二手房開始露面市場。2月份，成都市各城區(qū)掛牌量漲跌不一。從數(shù)據(jù)來看，上漲幅度最大的是溫江，漲幅為69.94%，掛牌套數(shù)為9516套；高新區(qū)掛牌量為22492套，漲幅為27.90%；雙流和武侯區(qū)環(huán)比分別上漲19.91%和0.92%，掛牌量分別為13697套和28062套。 “二手房存量同樣非常巨大，可以留意一下周圍圈子的人持有的量，滿大街的中介掛出來的存量?！币晃恍袠I(yè)人士提醒，“目前二手房市場同樣存在供大于求的問題。”該行業(yè)人士認為，2012、2013年還有一波推動二手房存量走高的力量同樣也被忽視了，“新房銷售的是期房，2010、2011這兩年的期房銷售量真正的消化時間是2012、2013年。就是今后兩年將有數(shù)量巨大的目前二手房市場的租客和剛需將離開二手房市場，搬進新家，并且短期內(nèi)同樣不會回到房地產(chǎn)市場來。到時候二手房市場中房齡較老，戶型較差、環(huán)境較差的存量將面臨嚴重的出貨問題。” 華西都市報記者方志勇 政府的天眼，始終盯在每一個開發(fā)商的后腦勺上，政策的利刃依然懸掛在地產(chǎn)商的額頭。2011年下半年，全國樓市，哀聲一片。樓市變局的鏈式反應下，影響正在蔓延，有數(shù)據(jù)顯示，作為和開發(fā)商風雨同舟了十余年的眾多房地產(chǎn)代理機構，其從去年下半年開始銷售利潤已直線下滑。也有評論認為，全國房價下跌周期目前只是開始，對代理行業(yè)的銷售和業(yè)績影響，未來將更加明顯。今年代理行業(yè)的“冬天”將直接導致部分巨頭出現(xiàn)全年凈利潤虧損。 |
