2011年3月到2012年2月，主城區(qū)住宅市場各在售項目平均折扣金額為722.55元/㎡
2012年最近兩月，低層住宅優(yōu)惠額度最大，分別達1411.3元/㎡和1678.3元/㎡

“剛需”住宅中，超高層優(yōu)惠額度最大，分別達745.7元/㎡和755.8元/㎡

     住宅市場不斷調控，銷售明顯受挫。到了今年，整個市場遍地“優(yōu)惠”，對于購房者來說，仿佛沒有優(yōu)惠不買房，而對于開發(fā)商來說同樣如此，仿佛也是沒有優(yōu)惠不賣房。那么，究竟目前成都主城區(qū)內的房價優(yōu)惠幅度如何？在過去的12個月內，優(yōu)惠幅度最高的時段是在什么時候？目前開發(fā)商給出的優(yōu)惠是否已經到了最高點？

    為此，本報聯合成都透明房產網對主城區(qū)近一年各樓盤的掛牌價格與最終成交價格進行統(tǒng)計，分析整理出2011年3月到2012年2月期間成都住宅市場的優(yōu)惠變化情況，從開發(fā)商向市場釋放的優(yōu)惠角度，對目前成都房價是正常還是虛高進行了一次最新的摸底調查。

    去年3月 主城區(qū)住宅優(yōu)惠額度最低

    根據透明房產網行業(yè)分析中心數據顯示，2011年3月到2012年2月主城區(qū)住宅市場各在售項目的平均折扣金額為722.55元/㎡。其中，有5個月的單月折扣金額低于近一年的平均水平，有7個月的單月折扣金額高于平均值。

    2011年3月，主城區(qū)住宅優(yōu)惠額度處于近一年最低水平，當月住宅每平方米的平均成交價格僅比平均掛牌價低531.45元。當年11月，主城區(qū)住宅市場優(yōu)惠額度達到近一年最高，每平方米住宅的成交價格比掛牌價格低1168.88元。但從去年11月以后，住宅市場的優(yōu)惠額度逐月降低。而從2012年前兩個月的優(yōu)惠情況來看，住宅優(yōu)惠額度均低于近一年的平均水平，分別為1月的648.51元/㎡和二月的614.91元/㎡。對此成都資深地產人士祁宏志分析認為，進入今年后開發(fā)商面對較為嚴峻的市場行情，對項目紛紛采取了比較理性的定價策略，受到成本的控制，在單價相對理性的情況下，其優(yōu)惠力度自然就沒有去年火爆。

    最近一年 主城區(qū)住宅市場優(yōu)惠情況變化分析

    近半年 武侯區(qū)平均優(yōu)惠幅度最大

    這份來自透明房產網行業(yè)分析中心的數據表明，從去年9月到今年2月，武侯區(qū)是平均優(yōu)惠額度最大的區(qū)域。據了解，在近半年的時間中，主城區(qū)6個行政區(qū)域住宅市場的平均優(yōu)惠額度分別為：成華區(qū)590元/㎡、武侯區(qū)813元/㎡、金牛區(qū)651元/㎡、錦江區(qū)575元/㎡、青羊區(qū)609元/㎡、高新區(qū)714元/㎡。

    另外一個特別值得一提、比較有意思的現象是，在過去的一年時間中，單月最高優(yōu)惠紀錄和最低優(yōu)惠紀錄都在高新區(qū)，“表明該區(qū)域在市場調控過程中表現得最為敏感?！痹谌ツ?1月份，高新區(qū)住宅每平方米的平均成交價格比掛牌價格低了1168.2元/㎡。而優(yōu)惠紀錄的最低水平則在去年9月，同樣出現在高新區(qū)，當月該區(qū)住宅每平方米的平均成交價格僅比掛牌價格低148.7元。

    最近兩月 剛需住宅超高層優(yōu)惠額度大

    面對目前剛需置業(yè)成主流的樓市環(huán)境，開發(fā)商針對剛需也不失時機地推出了不少優(yōu)惠，從成都透明房產網統(tǒng)計的數據顯示，剛需房主要集中在市場中的超高層建筑中，而且這類形態(tài)的產品確實也是目前市場中優(yōu)惠幅度大的產品。

    根據調查，目前市場中的主力購房群體“剛需”的選擇范圍多集中于小高層（8-18層）、高層（19-33層）、超高層（34層以上）住宅。最近兩月在這三類住宅中，超高層住宅的優(yōu)惠額度最大，分別達到745.7元/㎡和755.8元/㎡；高層住宅的優(yōu)惠額度則相對較低，分別為712.3元/㎡和712.3元/㎡；小高層住宅的優(yōu)惠額度還要更少一些，分別為641.3元/㎡和617.8元/㎡。

    但單純從統(tǒng)計數據來看，在各種形態(tài)的項目中，在2012年最近兩月中，低層（1-3層）住宅的優(yōu)惠額度最大，分別達到了1411.3元/㎡和1678.3元/㎡?！斑@種情況的產生，和低層住宅自身較高的單價密不可分?！绷硗?，4-7層的多層住宅在最近兩個月中的優(yōu)惠額度分別達到946.1元/㎡和652.1元/㎡。

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