從左至右：陶紅兵、王健林、陳勁松

    
    高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長、總裁陶紅兵：下半年樓市或現(xiàn)復(fù)蘇現(xiàn)象

     2012年樓市調(diào)控將是放松而不放開，房企將面臨更多挑戰(zhàn)，但是，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，今年下半年樓市或許會(huì)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。

     今年的調(diào)控政策，應(yīng)該不會(huì)放開。但是會(huì)放松一點(diǎn)。樓市調(diào)控政策的松動(dòng)大概包括兩個(gè)部分，一是局部區(qū)域的限價(jià)或限購微調(diào)；二是操作層面的適度放松，比如首套房貸利率的上下波動(dòng)。但目前來看，土地市場的表現(xiàn)也不太好，政府的壓力不會(huì)比開發(fā)商小。所以今年下半年樓市或許會(huì)回暖，出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，這也將是一個(gè)比較好的抄底時(shí)機(jī)。

     雖然今年的保障房建設(shè)已經(jīng)改變了去年大躍進(jìn)式的發(fā)展模式，近期，政府也出臺(tái)了諸多保障房建設(shè)的相關(guān)規(guī)范，但是，目前來說，中國保障房制度都是散落的多個(gè)點(diǎn)，點(diǎn)未連成線，線未形成面。因此，保障房制度的完善是保障房發(fā)展的重要基礎(chǔ)。


     大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林：吸引購房者必須“一降到位”

     大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林日前表示，他預(yù)測今年房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)大幅縮水。只有保障房的套數(shù)占到商品房一半左右的時(shí)候，商品房的價(jià)格才不會(huì)增長，而這個(gè)時(shí)間還需要8—10年。王健林認(rèn)為，房價(jià)不能像擠牙膏似的一點(diǎn)一點(diǎn)降，要吸引購房者必須“一降到位”，至少要降15%?！叭绻康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)要獲得現(xiàn)金流，就必須降價(jià)到位，一點(diǎn)點(diǎn)降，購房者不會(huì)買賬?！?BR>
     王健林認(rèn)為，從全世界的范圍看，房地產(chǎn)本身就是一個(gè)五六十年的產(chǎn)業(yè)，不是萬年行業(yè)，當(dāng)房地產(chǎn)市場飽和后想繼續(xù)繁榮發(fā)展會(huì)有很大制約。中國房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)過去20年，20年后想讓它如現(xiàn)在這般繁榮都不可能。王健林對2012年房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行預(yù)測時(shí)認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場不會(huì)出現(xiàn)大幅縮水，房價(jià)走勢會(huì)是穩(wěn)中有降。

     世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松：房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大反彈

      當(dāng)前市場呈現(xiàn)出的小陽春，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大的反彈。今年房地產(chǎn)企業(yè)不應(yīng)去博“大反彈”，而是去博怎樣在現(xiàn)有政策預(yù)期穩(wěn)定的情況下，利用今年貨幣政策比去年稍微寬松的局面，給客戶樹立信心，不要羞羞答答說我不降價(jià)，而是說我降了，是降到位了，如果房地產(chǎn)企業(yè)能夠達(dá)成這樣的共識(shí)，今年將是個(gè)豐收年。

     房產(chǎn)稅的推行，我個(gè)人認(rèn)為一定要慎重。目前我們的存量房面積不小，而且從試點(diǎn)到執(zhí)行1-3年都未必夠，這個(gè)期間，用什么政策取代限購，并且能夠使得樓市不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，是現(xiàn)在最需要考慮的。房產(chǎn)稅從試點(diǎn)到大規(guī)模鋪開，應(yīng)該需要很長的一段時(shí)間，后續(xù)執(zhí)行的過程中也面臨著細(xì)節(jié)的問題。